Осень 2026 года приносит сразу несколько значимых изменений для застройщиков, проектировщиков и BIM-специалистов. Собрали главные обновления, которые прямо или косвенно затронут разработку архитектурно-градостроительных решений (АГР), внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ) и работу с цифровыми моделями.
1. Закон об ИИ: новые правила для российских нейросетей
Президент подписал первый в России закон о регулировании искусственного интеллекта. В оборот официально входят термины «суверенная» и «национальная» модель, а крупные ИИ-системы (свыше 1 млрд параметров) обязаны соответствовать требованиям к безопасности и технической документации.
Для строительной отрасли это тоже имеет значение: Минстрой уже закладывает автоматизацию проверки и экспертизы проектной документации в свои KPI на 2026 год, а отраслевая платформа данных получит новых пользователей.
Часть норм закона вступает в силу с 1 сентября 2026 года, основные положения — с 1 марта 2027 года, а для уже внедрённых решений предусмотрен переходный период до 1 сентября 2032 года (при условии хранения данных на территории РФ).
Тему регулирования ИИ в строительстве обсуждали и на профильной секции Совета Федерации — генеральный директор BIM ENVELOP Азраиль Пошев принял участие в заседании, посвящённом внедрению ИИ в строительстве и KPI отрасли (подробнее здесь).
Полный текст закона опубликован на портале publication.pravo.gov.ru.
Для строительной отрасли это тоже имеет значение: Минстрой уже закладывает автоматизацию проверки и экспертизы проектной документации в свои KPI на 2026 год, а отраслевая платформа данных получит новых пользователей.
Часть норм закона вступает в силу с 1 сентября 2026 года, основные положения — с 1 марта 2027 года, а для уже внедрённых решений предусмотрен переходный период до 1 сентября 2032 года (при условии хранения данных на территории РФ).
Тему регулирования ИИ в строительстве обсуждали и на профильной секции Совета Федерации — генеральный директор BIM ENVELOP Азраиль Пошев принял участие в заседании, посвящённом внедрению ИИ в строительстве и KPI отрасли (подробнее здесь).
Полный текст закона опубликован на портале publication.pravo.gov.ru.
2. Москва меняет правила согласования АГР
Постановление Правительства Москвы №1423-ПП собирает десятки разрозненных поправок к прежнему регламенту в единое Положение и завершает перевод процедуры согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР) полностью в электронный вид.
Что меняется:
Постановление вступает в силу с 30 сентября 2026 года. Подробнее — в документе на Яндекс Диске (см. с 50-й страницы). Ранее мы уже писали о готовящихся изменениях в согласовании АГР — материал доступен по ссылке.
Что меняется:
- Архитектурный совет официально становится Архитектурной комиссией.
- Заявление и все материалы подаются только через портал: регистрация занимает до 1 рабочего дня, предварительная проверка — до 5 дней, рассмотрение Комиссией — до 12 дней.
- Свидетельство об АГР теперь действует 3 года.
Постановление вступает в силу с 30 сентября 2026 года. Подробнее — в документе на Яндекс Диске (см. с 50-й страницы). Ранее мы уже писали о готовящихся изменениях в согласовании АГР — материал доступен по ссылке.
3. ТИМ-специалисты — в Национальном реестре специалистов (НРС)
С 1 сентября перечень должностей, обязательных для включения в Национальный реестр специалистов (НРС), расширяется с 4 до 14 позиций — впервые в их числе появляется ТИМ-специалист. Для включения в реестр потребуется не только профильное образование и стаж, но и независимая оценка квалификации (НОК).
Почему это важно. Раньше в реестр попадали только ГИП, ГАП и два «главных» специалиста, и компании было достаточно держать в штате всего двух таких сотрудников для допуска СРО. Теперь личная квалификация и ответственность ТИМ-специалиста становится фактором, от которого напрямую зависит допуск всей организации.
Для кого это критично:
Важный нюанс: массовое включение «иных специалистов» заработает не автоматически, а только после того, как НОСТРОЙ и НОПРИЗ утвердят соответствующие правила для членов СРО.
Почему это важно. Раньше в реестр попадали только ГИП, ГАП и два «главных» специалиста, и компании было достаточно держать в штате всего двух таких сотрудников для допуска СРО. Теперь личная квалификация и ответственность ТИМ-специалиста становится фактором, от которого напрямую зависит допуск всей организации.
Для кого это критично:
- Для BIM- и ТИМ-специалистов — придётся готовиться и сдавать НОК, а нарушение должностных обязанностей (два и более раза) станет основанием для исключения из реестра.
- Для руководителей проектных и строительных организаций — стоит заранее убедиться, что штатные ТИМ-специалисты соответствуют профстандарту и готовы к оценке квалификации.
Важный нюанс: массовое включение «иных специалистов» заработает не автоматически, а только после того, как НОСТРОЙ и НОПРИЗ утвердят соответствующие правила для членов СРО.
4. Разрешения на строительство переходят в единый цифровой реестр
Постановлением Правительства РФ №596 запускаются единые электронные реестры разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на базе системы «Стройкомплекс.РФ».
Что меняется:
Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Полный текст постановления — на портале publication.pravo.gov.ru.
Что меняется:
- Каждому объекту ещё на этапе согласования присваивается уникальный цифровой номер, неизменный на весь жизненный цикл здания.
- Удалить запись из системы после внесения технически невозможно.
- Электронная выписка поступает в личный кабинет застройщика на «Госуслугах» в течение 1 рабочего дня после внесения записи ведомством.
- На исправление технических ошибок или продление документов у чиновников есть не более 5 рабочих дней.
- Реестры открытые: статус любого строящегося объекта можно бесплатно проверить на сайте системы (кроме объектов, связанных с обороной и национальной безопасностью).
Изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Полный текст постановления — на портале publication.pravo.gov.ru.
5. Дополнительно: цифровой рубль и новые правила для доменов сайтов
С 1 сентября 2026 года цифровой рубль — третья форма национальной валюты наравне с наличными и безналичными расчётами — становится обязательным к приёму для компаний с выручкой свыше 120 млн ₽ за 2025 год, которые работают с физлицами и обслуживаются в системно значимом банке. Порог будет снижаться поэтапно: с сентября 2027 года — до 30 млн ₽, финальный этап — в 2028 году. Для граждан использование цифрового рубля остаётся добровольным.
С этой же даты регистрация и продление доменов сайтов в зонах .ru, .рф и .su потребует верификации через «Госуслуги».
С этой же даты регистрация и продление доменов сайтов в зонах .ru, .рф и .su потребует верификации через «Госуслуги».
Если не уверены, затронут ли перечисленные изменения ваш объект, — можем разобраться вместе на бесплатной консультации: оставить заявку.
#Новости #Требования #ТИМ #АГР #ЦИМ #ИИ
