BIM для девелоперов

Мы создаем BIM-модели:

• из 2D-чертежей
• из облаков точек – результатов лазерного сканирования объекта

Разделы: АР, ТХ, КР, ВК, ОВ, ЭОМ, СС

Уровень детализации (LOD) – от 300 до 400

При необходимости оформляем новую документацию и обмерные планы на основе BIM-модели

Услуга BIM-сопровождения и консалтинга помогает клиентам успешно использовать BIM на всех этапах проектирования.

Ключевые компоненты:

• Предоставление технической поддержки по работе с BIM-программами, решение возникающих проблем путем удаленного подключения к компьютеру проектировщика
• Координация процессов совместной работы между участниками проекта с использованием BIM
• Контроль соблюдения стандартов и качества выполнения работ участниками проекта
• Создание сводной модели и выявление коллизий между различными разделами
• Согласование EIR с Заказчиком, согласование BEP с подрядчиком
• Проведение обучающих программ и тренингов для проектировщиков по работе с BIM
• Предоставление экспертных консультаций по вопросам BIM
• Участие в координационных совещаниях

Аудит BIM - моделей - это проверка качества трехмерной информационной модели на различные ошибки, уровень проработки и качество исполнения проекта.

Этапы:

• Проверка соответствия информационной модели стандартам и требованиям
• Проверка информационной модели на соответствие 2D-чертежей и спецификаций
• Проверка сводной информационной модели на наличие междисциплинарных коллизий
• Выдача подробных отчетов о коллизиях
• Предоставление плагина для отображения отчета о коллизиях в соответствующем разделе BIM-модели проектировщика
• Чек-листы соответствий стандартам, требованиям и чертежам

Результаты:

• Качественная BIM-модель соответствующая всем стандартам
• Качественная проектная и рабочая документация
• Точные спецификации в документации
• Отсутствие коллизий в BIM-модели

При прохождении государственных экспертиз в формате цифровой информационной модели, проектным компаниям требуется предоставить информационную модель в формате IFC (не ниже версии 4.0).

Мы подготавливаем BIM-модели и сопровождаем проектные компании при прохождении экспертизы.

Этапы:

• проводим анализ BIM-модели
• выявляем все несоответствия с нормативными требованиями
• курируем внесение корректировок
• при необходимости вносим корректировки
• взаимодействуем с экспертами

Результат:

Положительное заключение экспертизы BIM-модели.

Автоматизация проектирования — внедрение инструментов для оптимизации работы проектировщиков и сокращения времени реализации проектов.

Мы проводим анализ процессов компании, разрабатываем техническое задание, создаем шаблоны проектов, готовим библиотеки, настраиваем горячие клавиши.

Затем мы разрабатываем и подбираем скрипты - инструменты визуального программирования Dynamo и плагины - программные надстройки добавляющие дополнительные функциональные возможности в целевой продукт.

После внедрения системы следует обучение персонала и сопровождение на определенный срок.

Это позволяет увеличить скорость проектирования в 3-4 раза.

Услуга заключается в получении точной и подробной информации об объемах работ , необходимых материалах и стоимости объекта непосредственно из трехмерной BIM-модели.

Результаты:

• точный прогноз расхода материалов, формирование лимитно-заборных карт;
• формирование бюджета проекта в нормативах ФЕР, ТЕР и коммерческих расценках;
• улучшение графика производства работ.

Прежде ведомости объемов и стоимости работ формировали из Microsoft Excel на основе проектной документации.

Данный метод являлся непрозрачным, неудобным и требовал большое количество времени для проверки точности объемов, сформированных на основе 2D документации.

4D модель — это трёхмерная информационная модель, в которой все элементы связаны с календарно-сетевым графиком. С помощью 4D-модели создается анимация строительства объекта с отображением динамики опережения и отставания.

4D-модель позволяет:

• сокращать простои оборудования и внеплановые работы;
• сравнивать различные сценарии строительно-монтажных работ;
• оптимизировать сроки и последовательность выполнения работ;
• получать данные по потребности в материалах, загрузке кранов и доставке ресурсов на строительный объект;
• выявлять пространственно-временные коллизии на стройплощадке: для планирования перемещения техники, материалов и конструкций, исключения физически невозможных технологических операции из-за неверной последовательности работ в графике.
• отображать отклонения от ГПР в виде план-фактного анализа: в процессе строительства в 4D модель вносятся фактические данные, после чего визуализация процесса позволяет видеть отклонения фактических показателей от плановых в цветовом отображении

Услуга может оказываться для:

• фиксации выполненных объемов работ в BIM-модели;
• выявления и анализа отклонений от проекта;
• актуализации BIM-модели по фактическим данным для формирования исполнительной документации.

Этапы:

1. В начале непосредственно выполняется лазерное сканирование строящегося здания с требуемой плотностью и детализацией.
2. Полученное облако точек накладывается на информационную модель здания для визуального отображения фактически выполненных объемов и выявления отклонений от проекта.
3. Фиксируются объемы, оцениваются отклонения, подготавливаются отчеты, выгружается исполнительная документация.

Среда общих данных (СОД) играет важную роль в цифровом процессе управления проектами.

В рамках услуги мы разворачиваем СОД, создаем подробные инструкции и проводим обучение сотрудников.

Преимущества СОД:

1. Централизованное хранение информации

СОД позволяет хранить все данные проекта в единой платформе в различных форматах (модели, чертежи и т.д.) с возможностью просмотра прямо в платформе.

2. Безопасность данных

СОД предоставляет механизмы контроля информации с распределением прав доступа к проектам и папкам, отслеживания действий с файлами (кто удалил, скачал или загрузил), а вся удаленная информация хранится в корзине платформы.

3. Увеличение эффективности сотрудников

СОД автоматически уведомляет по эл. почте сотрудников о внесении изменений в файлы или в BIM-модели, накапливает версии файлов, позволяет сравнивать версии файлов между собой отображая изменения, автоматизированно выдаёт и направляет по эл.почте официальные предписания на документацию или BIM-модели

4. Автоматизированный процесс согласования документации:

• Настройка маршрутов согласования, простановка сроков рассмотрения, назначение ответственных
• Присвоение документу статуса (согласовано, отклонено, согласовано с комментариями)
• Присвоение согласованным документам ЭЦП, штампа «В производство работ» и QR-кода для отслеживания актуальности документации

Преимущества в цифрах:

• Срок согласования документации ускоряется в 2-5 раз.
• Автоматическое присвоение ЭЦП, Штамп «В производство работ» и QR – код ускоряют работу в 1000 раз, при расчете нескольких разделов объемом 300 страниц.

Сравнение подходов:

• Вручную – распечатка, ручная простановка = 3 часа
• СОД – несколько кликов мыши = 10 секунд

Цифровой строительный контроль с применением BIM-модели сокращает сроки выполнения работ и оптимизирует расходы за счет автоматизации.

Исключает затягивание сроков устранения предписаний, позволяет отслеживать взаимодействие подрядчика и инженера стройконтроля в рамках предписаний обеспечивая прозрачность процессов.

Процесс работы:

• чек-листы проверки строительных работ хранятся в платформе, к которым имеют единый доступ Заказчик, технический заказчик и подрядчики
• чек-листы привязаны к BIM-модели, выгружаются в .pdf и подписываются в электронном виде, обеспечивая единый цикл
• несоответствующие пункты чек-листа автоматически формируют предписания с уведомлением подрядчика по эл.почте
• предписания привязаны к BIM-модели, документации и к фотоматериалам
• предписаниям присваивается статус (открыто, готово к инспекции, закрыто)
• все взаимодействия в рамках предписаний (комментарии, смена статусов) автоматически дублируются на эл.почту всем ответственным
• ведение реестра предписаний, выгрузка реестра в форматах .pdf и .xlsx

Контроль прогресса строительства из любой точки мира.

Два раза в неделю наш цифровой инженер производит фото строящегося объекта с помощью камеры на 360°.

Этапы:

• на планах здания расставляются точки фото 360° по всем этажам
• два раза в неделю по точкам на планах делаются фото 360°
• фото 360° с датировкой автоматически интегрируются в платформу
• в платформу интегрируется BIM-модель с таким же ракурсом

Фото 360° позволяют:

• отслеживать план-факт строительства с сопоставлением
• фото 360° и BIM модели здания
• просматривать фото 360° по датам и точкам на планах здания с мобильного приложения или компьютера
• отслеживать прогресс выполнения работ во временном диапазоне с помощью сопоставления фото 360° с разными датами
• выдавать замечания к фото 360° с уведомлением подрядчика
• вести реестр замечаний к фото 360°

Услуга включает в себя создание дашборда – информационной панели кабинета Заказчика.

В дашборде контролируются все ключевые метрики проекта.

Объемы, сроки, денежные средства, а также отображаются общие сведения – такие как видеотрансляция, фото 360, риски проекта, состав видов работ, ТЭПы, АГР, BIM-модели и другие.

Есть возможность просмотра с мобильного приложения или компьютера.

Этапы работы:

• Покупаем лицензию ПО
• Собираем все выше обозначенные метрики проекта
• Настраиваем личный кабинет
• Обучаем инженера ПТО и руководителя проекта автоматизированно заполнять данные, либо выделяем нашего цифрового инженера
• Создаем подробную инструкцию
• Сопровождаем проект 1 месяц

Результаты:

• Прозрачность строительного процесса
• Доступ ко всем данным проекта в любое удобное время
• Мониторинг и контроль реализации проекта из любой точки мира
• Возможность оперативно реагировать и принимать решения
• Минимизация рисков срыва сроков строительства