Правительство Москвы утвердило постановление от 22.05.2026 № 1423-ПП, которое систематизирует правила утверждения внешнего облика объектов капитального строительства.
Документ вступает в силу 30 сентября 2026 года и направлен на централизацию контроля, цифровизацию процессов и повышение качества городской среды.
Документ вступает в силу 30 сентября 2026 года и направлен на централизацию контроля, цифровизацию процессов и повышение качества городской среды.
1. Архитектурный совет ➡️ Архитектурная комиссия
Архитектурный совет преобразован в Архитектурную комиссию города Москвы с расширением полномочий.
Комиссия будет заседать не менее трех раз в неделю и проверять:
1) архитектуру зданий;
2) концепции благоустройства;
3) вывески и рекламные конструкции на фасадах и крышах;
4) арт-объекты, инсталляции и монументально-декоративное искусство;
5) временные строительные ограждения
Комиссия будет заседать не менее трех раз в неделю и проверять:
1) архитектуру зданий;
2) концепции благоустройства;
3) вывески и рекламные конструкции на фасадах и крышах;
4) арт-объекты, инсталляции и монументально-декоративное искусство;
5) временные строительные ограждения
2. Цифровизация и BIM-моделирование
Теперь согласование переходит в полностью цифровой формат через портал «Госуслуги».
Проектная документация подается в виде трехмерных низко- и высокополигональных 3D-моделей, а также ЦИМ АГР в формате IFC (требование обязательно для большинства объектов, кроме ИЖС и памятников архитектуры).
- Регистрация заявки: до 1 дня
- Предварительная проверка: до 5 дней
- Рассмотрение Архитектурной комиссией: до 12 дней
- Свидетельство об утверждении АГР будет действовать 3 года.
Проектная документация подается в виде трехмерных низко- и высокополигональных 3D-моделей, а также ЦИМ АГР в формате IFC (требование обязательно для большинства объектов, кроме ИЖС и памятников архитектуры).
3. Новые стандарты жилой застройки
В постановлении закреплены минимальные площади квартир (без учета балконов и лоджий):
Также вводится обязательное требование чистовой отделки всех мест общего пользования (МОП): вестибюлей, лифтовых холлов и коридоров.
- для однокомнатных / студий — не менее 28 кв. м;
- для двухкомнатных — не менее 44 кв. м.
Также вводится обязательное требование чистовой отделки всех мест общего пользования (МОП): вестибюлей, лифтовых холлов и коридоров.
4. Трехуровневый контроль реализации
Мосгосстройнадзор будет проверять соответствие построенного объекта утвержденному архитектурному облику на трех этапах:
- при выдаче разрешения на строительство;
- в ходе работ;
- при вводе в эксплуатацию
5. Гибкость для мелких правок
Установлен четкий список технических правок, которые не требуют получения нового свидетельства.
В него вошли:
1) корректировка внутренних планировок;
2) изменение ТЭП в пределах 10%;
3) перенос инженерного оборудования на кровле и замена отделочных материалов фасада без изменения его вида.
В него вошли:
1) корректировка внутренних планировок;
2) изменение ТЭП в пределах 10%;
3) перенос инженерного оборудования на кровле и замена отделочных материалов фасада без изменения его вида.
Вывод:
Реформа объединяет десятки старых нормативных актов в единый механизм, обеспечивая прозрачность процедур и гарантируя соответствие финального результата строительства первоначально утвержденному проекту.
Постановление вступит в силу 30 сентября 2026 года.
Полный текст документа доступен в «Вестнике Москвы» № 30 (подробнее с 50-й страницы) — по ссылке.
Постановление вступит в силу 30 сентября 2026 года.
Полный текст документа доступен в «Вестнике Москвы» № 30 (подробнее с 50-й страницы) — по ссылке.
#Новости #Москва #АГР
