Содержание
Введение
1. Что меняется в процедуре?
2. Состав и структура ЦИМ АГР
3. Процесс подготовки модели: наши рекомендации
4. Что важно учитывать?
5. Сроки и процесс подготовки
6. Юридическая значимость и регламенты
7. Прозрачность и автоматизация проверок
Введение
С 2 апреля 2026 года в Москве вводятся новые требования к материалам для получения свидетельства об архитектурно-градостроительном решении (АГР). Теперь наличие цифровой информационной модели (ЦИМ) АГР в формате IFC становится обязательным.
Рассмотрим, как подготовить модель так, чтобы ваш проект прошел согласование АГР.
Рассмотрим, как подготовить модель так, чтобы ваш проект прошел согласование АГР.
1. Что меняется в процедуре?
- ЦИМ АГР в формате IFC включается в обязательный состав материалов (вместе с НПМ и ВПМ).
- ЦИМ АГР в формате IFC будет запрашиваться вместо обводок в формате DWG.
- К моделям обязательно прикладываются планировочные решения и ведомость в формате XML, содержащая технико-экономические показатели (ТЭП).
- Без корректной ЦИМ невозможно получить согласование АГР в ДГП (Москомархитектура/МКА).
2. Состав и структура ЦИМ АГР
Это объединенная из трех разделов модель:
1) ЦИМ ПС (Проектная ситуация): границы участка (обязательно IfcSite), рельеф и функциональное зонирование.
2) ЦИМ БИО (Благоустройство): поверхности озеленения и покрытий.
1) ЦИМ ПС (Проектная ситуация): границы участка (обязательно IfcSite), рельеф и функциональное зонирование.
2) ЦИМ БИО (Благоустройство): поверхности озеленения и покрытий.
Важно: малые архитектурные формы (МАФ) и деревья не моделируются, но зоны (газоны, площадки) должны быть заданы в виде четких объемов для расчета ТЭП.
3) ЦИМ АР (Архитектурные решения): от уровней и осей до помещений, витражей и лифтов.
Детализация ЦИМ АГР в формате IFC разделяется на НПМ и ВПМ, подробно об этом рассказали на вебинаре по ссылке.
3) ЦИМ АР (Архитектурные решения): от уровней и осей до помещений, витражей и лифтов.
Детализация ЦИМ АГР в формате IFC разделяется на НПМ и ВПМ, подробно об этом рассказали на вебинаре по ссылке.
3. Процесс подготовки модели: наши рекомендации
- Используйте мэппинг параметров:
- Автоматизируйте расчет ТЭП:
- Следите за классами IFC:
- Проводите предварительную проверку:
4. Что важно учитывать?
1) Моделирование границы участка перед экспортом в IFC:
Она моделируется любым простым геометрическим элементом (3D-линия или тонкое тело). При экспорте в IFC объект должен иметь класс *IfcSite* и содержать заполненные атрибуты RUS_LandID и RUS_AreaSquare.
2) Наружные установки и модульные здания:
Их нужно детально моделировать только в том случае, если они влияют на технико-экономические показатели (ТЭП). В противном случае — допускается использование условных объемов или вовсе отказ от моделирования этих элементов.
Она моделируется любым простым геометрическим элементом (3D-линия или тонкое тело). При экспорте в IFC объект должен иметь класс *IfcSite* и содержать заполненные атрибуты RUS_LandID и RUS_AreaSquare.
2) Наружные установки и модульные здания:
Их нужно детально моделировать только в том случае, если они влияют на технико-экономические показатели (ТЭП). В противном случае — допускается использование условных объемов или вовсе отказ от моделирования этих элементов.
5. Сроки и процесс подготовки:
Есть два сценария при переходе с 2D на 3D-формат:
1) Если модель уже создана (например, в Revit для буклета): процесс подготовки ИД (исходных данных) ускоряется, так как основная геометрия готова. В среднем доработка модели (проверка качества, фасадов, планировок, заполнение атрибутов, проверка на коллизии и экспорт в IFC) занимает 2–4 недели при участии двух BIM-мастеров.
2) Если исходной модели нет: подготовка планов из 2D-чертежей займет значительно больше времени.
1) Если модель уже создана (например, в Revit для буклета): процесс подготовки ИД (исходных данных) ускоряется, так как основная геометрия готова. В среднем доработка модели (проверка качества, фасадов, планировок, заполнение атрибутов, проверка на коллизии и экспорт в IFC) занимает 2–4 недели при участии двух BIM-мастеров.
2) Если исходной модели нет: подготовка планов из 2D-чертежей займет значительно больше времени.
6. Юридическая значимость и регламенты
Регламентом выступают требования к моделям IFC, вступающие в силу 02.04.2026
Важно учитывать, что файлы моделей, передаваемые в экспертизу, должны быть подписаны ответственными лицами: ГИПом, ГАПом, представителем проектной организации или руководителем проекта.
Важно учитывать, что файлы моделей, передаваемые в экспертизу, должны быть подписаны ответственными лицами: ГИПом, ГАПом, представителем проектной организации или руководителем проекта.
7. Прозрачность и автоматизация проверок:
Запускается специализированный сервис (разработка «СтроимПросто»), который позволит проводить автоматическую проверку ЦИМ АГР еще до официальной подачи документов.
Также доступен плагин «Якорь IFC» для упрощенного экспорта моделей в форматах IFC и BCF.
Также доступен плагин «Якорь IFC» для упрощенного экспорта моделей в форматах IFC и BCF.
Мы поможем с переходом и адаптацией под новые требования.
Оставьте заявку на нашем сайте — свяжемся с Вами в течение рабочего дня!
Оставьте заявку на нашем сайте — свяжемся с Вами в течение рабочего дня!
#Разбор #АГР #ЦИМ #IFC
