Согласование АГР в Москве с 30 сентября 2026 года: ключевые изменения для девелоперов и проектировщиков
Постановление Правительства Москвы № 1423-ПП меняет сроки и порядок согласования АГР, требования к ЦИМ АГР в формате IFC, ВПМ и НПМ. Параллельно по постановлению № 2260-ПП обновлены нормативы озеленения.
С 30 сентября 2026 года вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП. Документ меняет порядок направления проектных материалов в Архитектурную комиссию и процедуру оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (САГР). Ниже собраны ключевые изменения для девелоперов и проектировщиков по материалам Департамента градостроительной политики города Москвы (ДГП).
1. Свидетельство АГР выдается проактивно, без отдельной заявки
Государственная услуга по выдаче свидетельства АГР упраздняется. Свидетельство формируется автоматически с электронной подписью и поступает в личный кабинет заявителя на портале «СтроимПросто» и на mos.ru в течение 2 рабочих дней:
после одобрения материалов АГР на совещании с участием Мэра Москвы, если изменения в ПЗЗ не требуются;
после утверждения правового акта о внесении изменений в ПЗЗ, если проект уже одобрен на совещании с участием Мэра.
Повторно подавать заявление застройщику больше не требуется.
2. Сроки согласования АГР: не более 12 рабочих дней
Заявки подаются только в электронном виде через портал «СтроимПросто» с верифицированного профиля юридического лица. Вход выполняется через учетную запись организации на mos.ru, для работы с услугами профиль должен получить роль «Застройщик». Вход через аккаунт физического лица доступа к этим услугам не открывает.
Сроки рассмотрения распределены по этапам:
регистрация и первичное рассмотрение заявления: 1 рабочий день (в этот же срок направляется мотивированный отказ в приеме, если выявлены ошибки);
предварительное рассмотрение и градостроительная экспертиза органами-согласовантами: 5 рабочих дней;
рассмотрение Архитектурной комиссией: до 6 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку.
Максимальный общий срок обработки заявки составляет 12 рабочих дней, то есть не более трех календарных недель.
Досыл и корректировка материалов после регистрации запрещены. Заявитель может только полностью отозвать заявление в личном кабинете, пока оператор не принял его в работу. Отзыв не препятствует повторной подаче.
3. Срок действия свидетельства АГР: 3 года
Свидетельства, выданные до 30 сентября 2026 года, сохраняют бессрочный статус. Свидетельства, выданные после этой даты, действуют 3 года, после чего потребуют обновления.
4. Несоответствие ПЗЗ: приостановка вместо отказа
Если проект одобрен, но не соответствует ПЗЗ, отказа не последует: заявление получает статус «Приостановлено». Инвестор обращается за услугой по внесению изменений в ПЗЗ на mos.ru, и после вступления в силу правового акта выпуск САГР запускается автоматически, без повторного обращения.
Упрощены и требования к форме заявления: указывать номер ГПЗУ больше не обязательно. В качестве документа-источника ТЭП заявитель указывает реквизиты одного из градостроительных документов: ГПЗУ, решения ГЗК или утвержденного ППТ.
5. Полномочии Архитектурной комиссии расширены
Помимо объектов капитального строительства (ОКС), она рассматривает:
концепции архитектурно-градостроительного развития территории;
концепции благоустройства;
некапитальные объекты в части архитектурно-художественного решения;
арт-объекты, инсталляции и произведения монументально-декоративного искусства;
архитектурно-художественное освещение зданий и сооружений;
вывески и рекламные конструкции на фасадах;
крышные информационные и рекламные конструкции;
проектные материалы для работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).
6. ЦИМ АГР в формате IFC, ВПМ и НПМ: обязательная проверка чекером
Для стандартных ОКС и большинства линейных объектов транспортной инфраструктуры обязательна загрузка высокополигональной (ВПМ) и низкополигональной (НПМ) 3D-моделей, а также ЦИМ АГР в формате IFC. Для объектов реновации и дорожно-мостового строительства при подаче достаточно НПМ и IFC-модели, а ВПМ предоставляется в течение 6 месяцев после оформления свидетельства или ввода объекта в эксплуатацию.
Перед отправкой заявление проходит три автоматические проверки:
форматно-логический контроль (ФЛК) заполнения полей;
проверку комплектности материалов под выбранный вид заявки;
валидацию 3D- и IFC-моделей через чекер на портале «СтроимПросто».
Система блокирует отправку при ошибках ФЛК, некомплектности материалов, геометрических коллизиях в IFC-модели или нарушении структуры схемы метаданных. Проверить IFC-модель до подачи можно в сервисе проверки ЦИМ АГР, остальные инструменты платформы доступны в разделе сервисов «СтроимПросто».
7. Типичные ошибки в IFC-моделях для АГР
По данным ДГП, проверено более 1500 моделей. Доля отказов по IFC снижается: около 60% в апреле–июне, около 45% в июле–августе и около 30% в сентябре. Чаще всего отказы связаны с пятью причинами:
нарушение структуры файла комплекта (контейнер TRM распакован, пересобран или дополнен лишними файлами);
некорректное заполнение параметров ЦИМ: для функционального назначения объекта сейчас допустимы только значения «Жилое здание» и «Нежилое здание»;
некорректная выгрузка комплекта чертежей, при которой они не отображаются или не совпадают с моделью;
расхождение ТЭП в ЦИМ с показателями, заявленными в буклете;
отсутствие в модели стен, перегородок и междуэтажных перекрытий.
8. Новые нормативы озеленения по 2260-ПП
Постановление Правительства Москвы от 18.08.2026 № 2260-ПП вносит изменения в нормативы градостроительного проектирования и меняет расчет озеленения жилых территорий.
Разделение нормы. Общий показатель 5 кв. м/чел. сохраняется, но детализирован: не менее 3,5 кв. м приходится на зеленые насаждения (деревья, газоны, кустарники), не менее 1,5 кв. м на детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночную сеть.
Только на уровне земли. Озеленение на стилобатах и кровлях в нормативный расчет не засчитывается.
Коэффициент 0,85. Норма снижается до 4,25 кв. м/чел., если в радиусе 500 м от жилых домов есть парковые зоны общего пользования (ПК/ООЗТ, в том числе бульвары) площадью более 5 га. Ранее коэффициент применялся только к участкам, прилегающим к таким территориям.
Денежная компенсация. Снижение показателя за счет денежной компенсации теперь возможно не только внутри Садового кольца, но и для ранее принятых решений по всей территории Москвы.
Пожарные проезды. Площади пожарных проездов и стоянок пожарной техники исключаются из подсчета озеленения, а в IFC-модели их нужно моделировать отдельным объектом.
9. Как подготовиться к согласованию АГР по новым правилам?
Запрет на досыл документов и автоматический фильтр IFC-моделей делают главным условием успешного прохождения процедуры безошибочную подготовку комплекта с первой попытки.
Специалисты BIM ENVELOP проводят экспресс-аудит материалов для согласования АГР: проверяют ЦИМ АГР и 3D-модели на коллизии, расчет баланса озеленения и соответствие ТЭП в модели и буклете. Команда сопровождает заявителей на всех этапах согласования материалов в ДГП.