Как подготовиться к новым требованиям к ЦИМ АГР в формате IFC?

С 2 апреля 2026 года в Москве вводятся новые требования к материалам для получения свидетельства об архитектурно-градостроительном решении (АГР). Теперь наличие цифровой информационной модели (ЦИМ) АГР в формате IFC становится обязательным.

Рассмотрим, как подготовить модель так, чтобы ваш проект прошел согласование АГР.

Это объединенная из трех разделов модель:

1) ЦИМ ПС (Проектная ситуация): границы участка (обязательно IfcSite), рельеф и функциональное зонирование.

2) ЦИМ БИО (Благоустройство): поверхности озеленения и покрытий.

Важно: малые архитектурные формы (МАФ) и деревья не моделируются, но зоны (газоны, площадки) должны быть заданы в виде четких объемов для расчета ТЭП.

3) ЦИМ АР (Архитектурные решения): от уровней и осей до помещений, витражей и лифтов.

Детализация ЦИМ АГР в формате IFC разделяется на НПМ и ВПМ, подробно об этом рассказали на вебинаре по ссылке.

• Используйте мэппинг параметров:

Необязательно переименовывать все элементы в вашем рабочем шаблоне. Достаточно настроить сопоставление (мэппинг) ваших внутренних атрибутов с требуемыми префиксами (например, RC_) для экспорта в IFC.

• Автоматизируйте расчет ТЭП:

Около 85% ТЭП можно выгружать автоматически.

• Следите за классами IFC:

Запрещено использование универсального класса *IfcBuildingElementProxy*. Каждый элемент должен иметь корректный класс согласно требованиям .

• Проводите предварительную проверку:

Используйте инструменты автоматизированной проверки, такие как Tangle Control и др., чтобы избежать отказов и выявлять коллизии перед подачей в уполномоченные органы.

1) Моделирование границы участка перед экспортом в IFC:
Она моделируется любым простым геометрическим элементом (3D-линия или тонкое тело). При экспорте в IFC объект должен иметь класс *IfcSite* и содержать заполненные атрибуты RUS_LandID и RUS_AreaSquare.

2) Наружные установки и модульные здания:
Их нужно детально моделировать только в том случае, если они влияют на технико-экономические показатели (ТЭП). В противном случае — допускается использование условных объемов или вовсе отказ от моделирования этих элементов.

Есть два сценария при переходе с 2D на 3D-формат:

1) Если модель уже создана (например, в Revit для буклета): процесс подготовки ИД (исходных данных) ускоряется, так как основная геометрия готова. В среднем доработка модели (проверка качества, фасадов, планировок, заполнение атрибутов, проверка на коллизии и экспорт в IFC) занимает 2–4 недели при участии двух BIM-мастеров.

2) Если исходной модели нет: подготовка планов из 2D-чертежей займет значительно больше времени.

Регламентом выступают требования к моделям IFC, вступающие в силу 02.04.2026

Важно учитывать, что файлы моделей, передаваемые в экспертизу, должны быть подписаны ответственными лицами: ГИПом, ГАПом, представителем проектной организации или руководителем проекта.

Запускается специализированный сервис (разработка «СтроимПросто»), который позволит проводить автоматическую проверку ЦИМ АГР еще до официальной подачи документов.

Также доступен плагин «Якорь IFC» для упрощенного экспорта моделей в форматах IFC и BCF.

Мы поможем с переходом и адаптацией под новые требования.
Оставьте заявку на нашем сайте — свяжемся с Вами в течение рабочего дня!

Наши соцсети: Телеграм • ВК • Рутуб

Подписывайтесь на нас в MAX!