Как готовить 3D-модели для АГР: этапы, контроль качества, автоматизация

(Время чтения: 5 минут)

На очереди ещё одна статья по докладу с международного BIM-форума 2025. В своем выступлении генеральный директор BIM ENVELOP Азраиль Пошев делился опытом BIM ENVELOP по разработке 3D-моделей для согласования АГР.

Сегодня это обязательный этап для застройщиков, требующий четкого соблюдения технических правил.

Какое ПО мы используем для разработки моделей?

Наш выбор Blender. В отличие от 3ds Max, это бесплатное ПО (open source), для которого создано множество плагинов, ускоряющих работу с моделями АГР.

Что важно учесть на начальных этапах проекта?

1. Получение, анализ и подготовка исходных данных
Для старта нужны: буклет АГР/чертежи фасадов, схема участка (СПОЗУ), исходные 3D-модели (если имеются).

Важно: Модель должна на 100% совпадать с чертежами и визуализациями в буклете. Любое расхождение — причина для отказа.

2. Варианты старта разработки. Два пути создания моделей:

• Создание геометрии с нуля

Минус: увеличение длительности создания;
Плюс: более качественная геометрия.

• Преобразование исходной модели (RVT, SKP, 3DS)

Минус: риск, что в уже начатой модели АГР всплывут серьезные проблемы;
Плюс: быстрый старт глубокой работы

Этапы создания ВПМ:

1. Создание конструктора из типовых элементов

• При создании геометрии с нуля, фасад разбивается на типовые фрагменты;
• Каждый фрагмент моделируем отдельно, сразу настраиваем нужную текстуру и целевой texel-density;
• Затем собираем фасад из этих элементов как из LEGO, что особенно удобно при типовых этажах;
• Такой подход обеспечивает единый texel по всему фасаду и ровные швы текстуры (например, кирпичной кладки).

2. Моделирование «по подложке»

• Если исходная модель уже есть, ее можно использовать как геометрическую подложку;
• По ключевым точкам исходной модели строится ВПМ-модель, с нужной топологией и детализацией;
• Метод особенно удобен, когда фасад отделан материалами, которые в визуализации задаются текстурной заглушкой.

Этапы создания НПМ:

1. Подготовка модели

Перед началом создания НПМ, рекомендуем обращать внимание на следующие особенности:

• Нарушение размерных параметров

Соблюдайте установленные размеры минимальных выступов;

• Геометрические несоответствия

Тщательно проверяйте соответствие геометрии НПМ и ВПМ;

• Проблемы с позиционированием

Контролируйте расположение моделей в пространстве.

2. Тонкости при запекании текстур: Marmoset

• Создать НПМ, полностью описывающую геометрию ВПМ, исключая выступы менее 0.5 м;
• Добавление НПМ и ВПМ в нужные слоты программы;
• Выбор необходимых карт запекания Diffuse, Metalness, Roughness, Normal;
• Настройка параметров запекания. Запуск занимает от 2-5 минут.

Автоматизация: как ускорить подготовку моделей в 1,5 раза?

Разберем по этапам.

Задача: экспортировать BIM-модель в формат FBX со вложенными текстурами
Проблема: экспорт возможен из Revit, но без текстур, которые заданы при моделировании.

Решение: применение плагина Twinmotion:

• Очистка BIM-модели от ненужной геометрии;
• Установка архивного плагина Twinmotion Direct Link;
• Экспорт из Revit с базовой настройкой мэша и т.д.

Результат: улучшенная исходная модель FBX, содержащая точную геометрию и базовые материалы, которые можно использовать для текстурных атласов.

Лайфхак: с помощью архивного плагина Twinmotion можно получить первичную FBX-модель из Revit с вложенными текстурами.

Как избежать проблемы швов и плотности текстур?

Шаг 1: моделируем базовый Ground с соблюдением рельефа;
Шаг 2: добавляем плоскость.Уменьшаем UV-развертку на 5% для аккуратных швов;
Шаг 3: используем модификатор «Array» для создания сетки из квадратов, покрывающей весь Ground;
Шаг 4: с помощью модификатора «Shrinkwrap» привязываем сетку к рельефу ландшафта.

Итог: готовая основа с соблюдением Texel Density — остаётся лишь адаптировать её под ваши текстуры.

📁 Дополнительно: сервис с коллекцией НПМ и ВПМ 3D-моделей для проектов АГР.

На портале «СтроимПросто» можно найти объекты озеленения (деревья, кусты) и МАФ (скамейки, урны, детские площадки).

Преимущества:

• Универсальная геометрия для обеих версий (НПМ и ВПМ);
• Оптимизирована сетка для корректного отображения в АГР;
• Соответствует действующим требованиям.

С полным каталогом можно ознакомиться по ссылке.

Типовые ошибки:

Ошибка № 1: Пропуск проверки соответствия моделей и других исходных данных (буклет, генплан и чертежи фасадов).
Ошибка № 2: Отсутствие письменного подтверждения актуальности исходных данных от Заказчика.
Ошибка № 3: Получение неполного набора исходной документации.
Ошибка № 4: Неправильное определение Texel-Density и текстуры с самого начала моделирования.
Ошибка № 5: Использование одного подхода построения, для всех типов фасадов.
Ошибка № 6: Пропуск проверки соответствия модели, масштабу.

Как избежать подобных недочетов? Ответ: внедрение системы контроля

Чтобы пройти проверку с первого раза, BIM ENVELOP использует три уровня контроля:

1. Внутренний чек-лист: проверка геометрии (наличие щелей, лишних полигонов), масштаба и координат.
2. Sintez Checker: специальный плагин для Blender, который автоматически находит до 139 видов ошибок (НПМ и ВПМ).
3. Портал «СтроимПросто»: государственная онлайн-проверка, где можно прогнать ВПМ-модель на соответствие требованиям города перед подачей документов.

Оставьте заявку ЗДЕСЬ — и мы свяжемся с Вами в течение рабочего дня для бесплатной консультации.